Nova odluka SO Bar o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, koja je usvojena krajem prošle godine, donosi niz povoljnosti za buduće investitore, ali i one koji žele da legalizuju svoje objekte.
Prema riječima Suzane Crnovršanin, sekretara Sekretarijata za uređenje prostora, stambeno-komunalne poslove i zaštitu životne sredine, prema pomenutoj odluci naknada će ubuduće biti obračunavata samo za neto površinu izgrađenog objekta, a ne kao dosad, u bruto iznosu, što će u startu obaveze investitora umanjiti za 15 do 20 odsto.
-Naknada se utvrđuje jednako za sve objekte, nezavisno od namjene, dakle biće jednaka i za stambene i za poslovne zgrade. Prosječna cijena troškova za komunalno opremanje građevinskog zemljišta je 70 eura po kvadratu. Neto površina obuhvata samo unutrašnju, korisnu površinu objekta. Način obračuna komunalija maksimalno je pojednostavljen, a konačna cifra dobija se na osnovu neto površine objekta i koeficijenta zone u kojoj se nalazi. Na teritoriji opštine Bar ima sedam zona.Prva obuhvata centralni gradski dio, druga priobalni pojas, treća prostor između magistrale i druge zone, četvrta manje razvijena prigradska područja, dok se ostale zone odnose uglavnom na seosku sredinu. Zavisno od zona, prosječna cijena komunalija kreće se od 126 eura po kvadratu za prvu zonu, za drugu 112 eura, za treću 98 eura, za četvrtu 84 eura, za petu 70 eura, za šestu 56 eura i za sedmu zonu 42 eura.
Postoji i nekoliko specifičnih slučajeva u kojima su objekti oslobođeni plaćanja komunalija, ili se ta naknada umanjuje.
-Ako se vrši rekonstrukcija objekta za koji je izdata građevinska dozvola, a tom rekonstrukcijom se ne dobija neka nova površina, naknada se ne plaća. A za objekat za koji je izdata građevinska dozvola u smislu dogradnje ili nadogradnje, naknada se utvrđuje samo za neto građevinsku površinu planirane dogradnje, odnosno nadogradnje takvog objekta. Ukoliko se u postojećem objektu koji ima građevinsku dozvolu vrši pretvaranje posebnih i zajedničkih djelova stambenog objekta u poslovne prostorije, naknada se ne naplaćuje ni u tom slučaju. Zatim, ako se na istoj lokaciji uklanja postojeći objekat za koji je izdata građevinska dozvola i gradi se novi, naknada se utvrđuje samo za razliku u površini planiranog i objekta koji se uklanja. Naravno, u svim ovim slučajevima gdje se naknada ne plaća opština nema obavezu komunalnog opremanja lokacije - kaže Crnovršanin.
Prema njenim riječima, iznos naknade, utvrđen u skladu sa novom skupštinskom odlukom, umanjuje se za 70 odsto za objekte namijenjene za proizvodnju, preradu ili skladištenje, 20 odsto za primarne ugostiteljske objekte za pružanje usluga smještaja i hrane, osim grupe “hoteli”, 50 odsto za primarne ugostiteljske objekte iz grupe “hoteli”, 65 odsto za nadzemne garaže, kao samostalne objekte ili kao dio objekta, a naknada se umanjuje 50 odsto i za otvoren prostor na parceli ili objekat projektovan za obavljanje djelatnosti.
-Postoje objekti od državnog interesa, poput hotela sa četiri ili više zvjezdica, koji su oslobođeni plaćanja naknade. Naravno, sve ovo se odnosi na objekte koji se nalaze na prostoru pokrivenom planskom dokumentacijom- ističe ona.
Crnovršanin dodaje da je u poslednjih nekoliko godina donijet veliki broj planskih dokumenata, pa je pokrivenost planskom dokumentacijom u ovom trenutku velika.
-Trenutno je u izradi 15 detaljnih urbanstičkih planova i projekata koji obuhvataju površinu od 775 hektara površine, koja dosad nije bila obuhvaćena planskom dokumentacijom, i 540 hektara izmjene i dopune postojećih planova. Postoji veliko interesovanje građana da legalizuju svoje objekte i plate komunalije – kazala je Crnovršanin.D.S.
Komunalije u ratama
-Komunalije se mogu platiti u jednokratnom iznosu ili na rate, i to za objekte do 500 kvadrata ukupne neto površine na period do pet godina, a za objekte preko 500 kvadrata do tri godine, prije izdavanja upotrebne dozvole. Investitor je dužan da uplati prvu ratu u najmanjem iznosu od 20 odsto ukupne vrijednosti naknade u roku od osam dana od dana zaključivanja ugovora. U slučaju kada je investitor zaključio ugovor o nadokadi po odredbama ove odluke ili ranijih odluka daje se mogućnost da nakon izmirenja obaveza preostali iznos naknade može da plati jednokratno u roku od 10 dana od zaključenja aneksa ugovora. I u tom slučaju investitor stiče pravo na umanjenje preostalog iznosa naknade od 15 odsto - objasnila je Crnovršanin.
)){kind=small}
