Op­šti­na Ko­tor je za­klju­či­la po­rav­na­nje u spo­ru sa Sa­ve­zom sa­mo­stal­nih sin­di­ka­ta pred Pri­vred­nim su­dom u Pod­go­ri­ci, ko­jim je tra­že­no da sud ogla­si da je ugo­vor o za­ku­pu ras­ki­nut.
Umje­sto da adap­ti­ra obje­kat u MZ Muo, što je bio oba­ve­zan da ura­di na osno­vu ugo­vo­ra o za­ku­pu, SSSCG je ne­le­gal­no sa­gra­dio če­ti­ri apart­ma­na u kru­gu ho­te­la Sind, ko­ja su za­klju­če­nim po­rav­na­njem upi­sa­na kao vla­sni­štvo dr­ža­ve, a ko­ji­ma ras­po­la­že Op­šti­na Ko­to­ra, a od SSSCG je na­pla­će­no 15 hi­lja­da eura.
Op­šti­na Ko­tor pod­ni­je­la je tu­žbu na­kon što je SSSCG spor­ne objek­te bes­prav­no dao u pod­za­kup no­vo­for­mi­ra­nom pri­vred­nom dru­štvu Sind­cen­tar, či­me je na tre­ća li­ca pre­ni­je­to ko­ri­šće­nje za­ku­plje­ne imo­vi­ne, što je pro­tiv­no ugo­vo­ru o za­ku­pu. Sind­cen­tar, ko­ji ga­zdu­je ho­te­lom Sind, po­kre­nuo je i po­stu­pak uknji­žbe ne­le­gal­no iz­gra­đe­nih obje­ka­ta, ali je taj za­htjev od­bi­la Upra­va za ne­kret­ni­ne.
SSSCG je još 1997. go­di­ne na pe­ri­od od 30 go­di­na, od­no­sno do 2027. go­di­ne, za­ku­pio obje­kat u MZ Muo, a pre­ma ugo­vo­ru sa Op­šti­nom Ko­tor sin­di­kat se oba­ve­zao da adap­ti­ra i sa­ni­ra obje­kat, ka­ko bi ga ko­ri­sti­li za obra­zo­va­nje sin­di­kal­nih po­vje­re­ni­ka. Pre­ma ugo­vo­ru SSSCG ni­je tre­bao da pla­ća za­kup­ni­nu jer je u adap­ta­ci­ju mo­rao da ulo­ži zna­čaj­na sred­stva. Me­đu­tim, ne­po­što­va­nje od­red­bi ugo­vo­ra do­ve­lo je do ras­ki­da i po­kre­ta­nja po­stup­ka pred Pri­vred­nim su­dom. Op­šti­na Ko­tor u tu­žbi pro­tiv SSSCG na­ve­la je da se objek­ti ne ko­ri­ste za pred­vi­đe­ne edu­ka­tiv­ne svr­he već kao ho­tel i od­ma­ra­li­še.
Ugo­vor o za­ku­pu pot­pi­sa­li su i ta­da­šnji pred­sjed­nik MZ Muo Bo­ško Vu­lo­vić i pred­sjed­nik SSSCG Da­ni­lo Po­po­vić.
– Tu­že­ni je, ta­ko­đe, bez ika­kvog ute­me­lje­nja u ugo­vo­ru o za­ku­pu do­gra­dio če­ti­ri apart­ma­na od ko­jih je je­dan pre­tvo­ren u ugo­sti­telj­ski obje­kat bez po­treb­ne do­ku­men­ta­ci­je, kao što su gra­đe­vin­ska do­zvo­la, do­zvo­la za rad, ko­ju ni­je­su mo­gli ima­ti, s ob­zi­rom da do­grad­nja ova če­ti­ri apart­ma­na ni­je do­zvo­lje­na i ni­je u sa­gla­sno­sti sa va­že­ćim plan­skim do­ku­men­ti­ma za Muo. Vr­hu­nac ne­ko­rekt­nog po­na­ša­nja SSSCG pred­sta­vlja či­nje­ni­ca da je spor­nu ne­po­kret­nost bes­prav­no ustu­pio u pod­za­kup no­vo­for­mi­ra­nom pri­vred­nom dru­štvu Sind­cen­tar, či­me je na­pra­vlje­na po­vre­da ugo­vo­ra o za­ku­pu, ko­jim je ne­dvo­smi­sle­no pro­pi­sa­no da za­ku­pac ne­ma pra­vo da za­ku­plje­nu ne­po­kret­nost da dru­go­me u za­kup – na­ve­de­no je u tu­žbi Op­šti­ne Ko­tor pro­tiv SSSCG.
U od­lu­ci o sud­skom po­rav­na­nju is­ti­če se da su se Op­šti­na Ko­tor i SSSCG spo­ra­zu­mje­li da uko­li­ko se stvo­re uslo­vi po plan­skom do­ku­men­tu za le­ga­li­za­ci­ju apart­ma­na, SSSCG do is­te­ka ugo­vo­ra o za­ku­pu pri­ba­vi gra­đe­vin­sku do­zvo­lu u ime Op­šti­ne Ko­tor.
– U ci­lju mir­nog rje­ša­va­nja spo­ra vje­štak gra­đe­vin­ske stru­ke utvr­dio je da je vri­jed­nost ra­do­va če­ti­ri apart­ma­na 49,5 hi­lja­de eura, a vri­jed­nost ko­mu­nal­nog opre­ma­nja iz­no­si cir­ka 30 hi­lja­da eura. SSSCG se oba­ve­zu­je da is­te­kom ugo­vo­ra o za­ku­pu objek­ta na ka­ta­star­skoj par­ce­li 160 KO Muo no­vo­i­zgra­đe­na če­ti­ri apart­ma­na mo­ra pre­da­ti u upo­tre­blji­vom sta­nju, od­no­sno ot­klo­ni­ti sve ne­do­stat­ke pri­li­kom gra­đe­nja. Op­šti­na Ko­tor i SSSCG sa­gla­sno su se do­go­vo­ri­li da nov­ča­na po­tra­ži­va­nja po osno­vu gra­đe­nja i ko­mu­nal­nog opre­ma­nja ne­će bi­ti pred­met pre­bi­ja­nja ili po­tra­ži­va­nja iz­me­đu ugo­vo­re­nih stra­na. Op­šti­na Ko­tor i SSSCG sa­gla­sni su da će SSSCG ras­ki­nu­ti sve sklo­plje­ne pod­zku­pe, a ko­ji se od­no­se na obje­kat 1 ka­ta­star­skoj par­ce­li 160 KO Muo. Pred­met­nim po­rav­na­njem na­sta­vi­će se do 7.12.2027. ugo­vor o za­ku­pu, sklo­pljen 3.12.1997. go­di­ne, a od­no­si­će se na no­vo­i­zgra­đe­ne objek­te ko­ji će bi­ti evi­den­ti­ra­ni kod Upra­ve za ne­kret­ni­ne – pi­še u od­lu­ci o sud­skom po­rav­na­nju.
Član pred­sjed­ni­štva DNP-a i od­bor­nik u SO Ko­tor Bran­ko Ko­va­če­vić re­kao je da od­lu­ka SO Ko­tor o da­va­nju sa­gla­sno­sti na po­sti­za­nje po­rav­na­nja u par­nič­nom po­stup­ku sa SSSCG ,,ne­vi­đe­na prav­na br­ljo­ti­na i op­šti po­li­tič­ki cir­kus”.
– Upr­kos to­me što je kom­plet­na opo­zi­ci­ja gla­sa­la pro­tiv ove od­lu­ke, lo­kal­na vlast je ipak od­lu­či­la da je spro­ve­de, ne vo­de­ći ra­ču­na o in­te­re­si­ma mje­sne za­jed­ni­ce MUO i Op­šti­ne Ko­tor. Umje­sto da obje­kat mje­sne za­jed­ni­ce, u skla­du sa od­red­ba­ma ugo­vo­ra o za­ku­pu, adap­ti­ra i pri­ve­de ga na­mje­ni za po­tre­be or­ga­ni­zo­va­nja ra­da ško­le za obra­zo­va­nje sin­di­kal­nih po­vje­re­ni­ka, sin­di­kat je pr­vo na di­vlje pra­vio apart­ma­ne, za­tim ih je su­prot­no ugo­vo­ru iz­da­vao u pod­za­kup, a vr­hu­nac sve­ga je po­ku­šaj SSSCG da tu imo­vi­nu ot­me i uknji­ži na se­be. Ne znam šta je raz­log da op­štin­ska vlast po­ka­že ra­zu­mi­je­va­nje za ova­kve po­stup­ke i či­me su mo­ti­vi­sa­ni da umje­sto ras­ki­da ugo­vo­ra i pod­no­še­nja kri­vič­ne pri­ja­ve zbog di­vlje grad­nje i de­va­sta­ci­je do­ne­se od­lu­ku o po­rav­na­nju i ostan­ku na sna­zi ugo­vo­ra o za­ku­pu do 2027 – sa­op­štio je Kov­če­vić.
On je ka­zao da iako da go­to­vo ne­ma od­red­be ugo­vo­ra ko­ju sin­di­kat ni­je pre­kr­šio, SO Ko­tor je do­ni­je­la od­lu­ku da se „uspje­šna sa­rad­nja” na šte­tu gra­đa­na mje­sne za­jed­ni­ce MUO i gra­đa­na Ko­to­ra ipak na­sta­vi.
B.Ma.


Pod­sti­ču
uzur­pa­ci­ju

I dok tra­je lju­bav iz­me­đu Op­šti­ne i sin­di­ka­ta, gra­đa­ni te mje­sne za­jed­ni­ce ne mo­gu da odr­že čak ni sa­sta­nak sa­vje­ta u tom objek­tu, iako im je ugo­vo­rom to ga­ran­to­va­no, ali je sin­di­kat za­bra­nio. Ra­di se jed­noj od po­gre­šnih od­lu­ka lo­kal­ne vla­sti ko­ja na naj­bo­lji na­čin osli­ka­va na­čin na ko­ji se upra­vlja dr­žav­nom imo­vi­nom, ko­ja je op­šti­ni po­vje­re­na na ras­po­la­ga­nje. Valj­da bi nad­le­žni u Op­šti­ni tre­ba­lo da šti­te in­te­re­se op­šti­ne i svo­jih gra­đa­na i da se za­la­žu za po­što­va­nje za­ko­na, a ne da svo­jim od­lu­ka­ma pod­sti­ču uzur­pa­ci­ju tu­đe imo­vi­ne i sti­mu­li­šu di­vlju grad­nju. Vi­še je ne­go oči­gled­no da ova­kve od­lu­ke ni­su iz­u­ze­ci ne­go pra­vi­lo i ša­blon po ko­jem se kro­ji sud­bi­na Ko­to­ra i Ko­to­ra­na – po­ru­čio je Ko­va­če­vić.

Vje­štak po­tvr­dio ne­pra­vil­no­sti

U na­la­zu vje­šta­ka gra­đe­vin­ske stru­ke na­ve­de­no je da su apart­ma­ni ra­đe­ni bez do­zvo­le, te da je sa­mo je­dan od njih upo­tre­bljiv.
– Grad­njom na­ve­de­nih obje­ka­ta uve­ća­na je tr­ži­šna vri­jed­nost objek­ta u cje­li­ni sa­mo za iz­nos upotri­je­blje­nog ra­da i ma­te­ri­ja­la, jer se ra­di o ne­le­gal­nom objek­tu i objek­tu van plan­ske do­ku­men­ta­ci­je. Ovom iz­grad­njom je po­ve­ćan ka­pa­ci­tet sa­mog ho­te­la, ali sve dok se apart­ma­ni ne pri­ve­du na­mje­ni i apart­ma­ni ne le­ga­li­zu­ju ne mo­že se go­vo­ri­ti o po­ve­ća­nju vri­jed­no­sti objek­ta, osim u gra­đe­vin­skom smi­slu – na­ve­de­no je u na­la­zu i mi­šlje­nju vje­šta­ka Zo­ra­na Fi­li­po­vi­ća.