Većina kupaca stanova u zgradi Zetagradnje u Siti kvartu u Podgorici odbili su da se upišu kao vlasnici stambenih jedinica koje su kupili preko projekta „Hiljadu plus” jer neće da prihvate teret koji je upisan na parceli 4799 u katastarskoj opštini Podgorica 1. U pitanju je parcela od 1.253 kvadrata nad kojom pravo sukorišćenja imaju Zetagradnja i AD „Radoje Dakić” u stečaju. „Radoje Dakić” je vlasnik 62 kvadrata, a, po podacima iz katastra, na stambenim i poslovnim prostorima je upisan „teret” po osnovu presude Osnovnog suda iz 2009. godine u korist bivših radnika te fabrike. Prema toj presudi, radnicima treba da se isplate desetine miliona eura. Na naplatu novca čekaju od 2009. godine.
„Danu” se nekoliko kupaca žalilo zbog ovoga, jer su im, kako su kazali, država i investitor garantovali da će ostati vlasnici stana bez ikakvih tereta i zabilježbi. Na useljenje u zgradu Zetagradnje čekaju od aprila, a mnogi za to vrijeme plaćaju ratu stambenog kredita i kiriju.
Ovim povodom kontaktirali smo Ministarstvo održivog razvoja i turizma, koje je sprovodilo projekat u ime države. U vezi sa ovim problemom, kako su kazali, kontaktirali su i Zetagradnju, te nam i njihov odgovor proslijedili.
– Zetagradnja je izgradila predmetni objekat u skladu sa zakonom, na osnovu građevinske dozvole, za isti obezbijedila upotrebnu dozvolu, te upis istog u katastar nepokretnosti, o čemu je Uprava za nekretnine PJ Podgorica donijela rješenje 3. jula, o upisu predmetnog objeka u listu nepokretnosti 4799 KO Podgorica 1, na katastarskoj parceli br.1514/15, na ime „Zetagradnje” d.o.o. Podgorica u obimu prava svojine 1/1. Na rješenje o uknjižbi zaštitnik imovinsko pravnih intersa Crne Gore izjavio je žalbu, koja je kao neosnovana odbijena rješenjem Ministarstva finansija od 6. oktobra, kao drugostepenog organa. Imajući u vidu ovu činjenicu, predmetno rješenje o uknjižbi nije moglo postati konačno sve dok drugostepeni organ nije odlučio po žalbi, iz kog razloga kao prodavci nijesmo mogli pristupiti zaključenju glavnih ugovora o kupoprodaji nepokretnosti sa kupcima, u ugovorenim rokovima. Sada kada je žalba odbijena kao neosnovana, katastar nepokretnosti upisao je na svim posebnim djelovima zabilježbu postupka br.953-101-UP-7278/17, iz mjera predostrožnosti, budući da još nije protekao zakonski rok za eventualnu mogućnost pokretanja upravnog spora – naveli su iz Zetagradnje.
S tim u vezi, kako su kazali, do današnjeg dana nikakav upravni spor u odnosu na predmetno rješenje o uknjižbi nije pokrenut, iz čega jasno i proizilazi da predmetna zabilježba ne predstavlja nikakvo ograničenje u pogledu nesmetanog prometa, raspolaganja i korišćenja istom, odnosno na posebnim djelovima predmetnog objekta (stanovima i poslovnim prostorima) ne postoje nikakvi tereti.
– Kao savjestan prodavac, trenutno smo zaustavili zaključenje glavnih ugovora kod notara, sve dok se predmetna zabilježba ne izbriše iz lista nepokretnosti, budući da smo se obavezali da kupcima predamo stanove bez tereta i ograničenja, uključujući i bez bilo kakvih zabilježbi, a da smo ne našom krivicom dovedeni u novonastalu situaciju. Dalje, što se tiče pitanja u vezi tereta koji su upisani na parceli na kojoj je predmetni objekat izgrađen, ističem da je dio objekta izgrađen na površini od 62 kvadrata, koja se nalazi u sukorišćenju „Radoja Dakića”, kao i da je navedenim rješenjem Uprave za nekretnine predviđeno da se na istom dijelu parcele od 62 kvadrata prenose svi tereti iz „G” lista, i upisuje zabilježba „građenja na tuđem zemljištu u površini od 62 kvadrata, na kat. parceli broj 1514/15 u korist „Radoja Dakića”. S tim u vezi, naglašavamo nespornu činjenicu da se tereti iz „G” lista prenose samo na dio katastarske parcele br.1514/15 u površini od 62 kvadrata, i ne obuhvatuju posebne djelove predmetnog stambeno-poslovnog objekta – stanove i poslovne prostore, tako da u konkretnom ne postoje smetnje za slobodan i nesmetan promet istih, odnosno dalje, za slobodno i nesmetano raspolaganje istima u punom obimu vlasničkih prava – tvrde iz Zetagradnje.
Oni su naveli da su jedini i isključivi vlasnik predmetnog stambeno-poslovnog objekta, koji su izgradili u skladu sa građevinskom dozvolom, a za koji je izdata pravosnažna upotrebna dozvola, te da se tereti upisani u „G” listu lista nepokretnosti 4799 KO Podgorica 1, odnose samo na 62 kvadrata.
– Ne postoje smetnje za zaključivanje kupoprodajnih ugovora i prenos prava svojine, niti uspostavljanja hipoteke u korist banke, kao hipotekarnih povjerilaca, u predmetnim poslovima kupoprodaje. Takođe, ističemo da je 27 kupaca zaključilo sa „Zetagradnjom” predugovore o kupoprodaji nepokretnosti u predmetnom stambeno – poslovnom objektu kroz Projekat „1000+” stanova – poručili su iz Zetagradnje.
D.M.
Ispunili uslove projekta
Iz ministarstva su nam kazali da je na projektu ponudu dostavila Zetagradnja za stanove na UP broj 5, u zahvatu DUP „Radoje Dakić” faza D i faza E.
– Za navedene objekte, pored tehničke dokumentacije predviđene javnim pozivom, ova kompanija je dostavila i građevinsku dozvolu i listove nepokretnosti za građevinske parcele na kojima su se objekti gradili. Tereti upisani na predmetnim građevinskim parcelama odnosili su se na zabilježbu gradnje na ime kompanije „Čelebić” i prava građenja na ime „Zetagradnje”, kao i zabilježbe o zajedničkoj izgradnji objekta na osnovu ugovora između „Čelebića” i CMC-a te je ponuda ocijenjena kao ispravna. Zetagradnja je ispunila sve zahtjeve propisane javnim pozivom i pravilima projekta – kazali su iz ministarstva na čijem čelu je Pavle Radulović.
Dobili potrebne saglasnosti
„Zetagradnji” je u novembru 2013. godine, a u okviru realizacije predmetne urbanističke parcele br. 5, izdata saglasnost na idejno rješenje te saglasnost na pravo građenja na predmetnim katastarskim parcelama od strane „Radoja Dakića”, društva „Zetagradnja – Čelebić” kao i Glavnog grada, kao sukorisnika na predmetnoj parceli.
– Imajući u vidu činjenicu da novoizgrađeni predmetni stambeno-poslovni objekat Faza „D”, zahvata površinu od 62 kvadrata, na kojoj je „Radoje Dakić” upisan sa pravom sukorišćenja, ističemo da je u konkretnom stečajni upravnik „Radoja Dakića” 30. juna donio odluku kojom se „Zetagradnji” daje saglasnost da se kod Uprave za nekretnine PJ Podgorica može uknjižiti na stambeno poslovnoj zgradi na katastarskoj parceli br.1514/15, sa osnovom sticanja „građenje” te da će se prodaja sukorisničkog dijela predmetne kat. parcele br.1514/15, u obimu prava 62/1253 izvršiti nakon sticanja uslova u skladu sa Zakonom o stečaju. Predmetna odluka nalazi se u spisima predmeta i registru kod Uprave za nekretnine PJ Podgorica – naveli su iz Zetagradnje.