Ve­ći­na ku­pa­ca sta­no­va u zgra­di Ze­ta­grad­nje u Si­ti kvar­tu u Pod­go­ri­ci od­bi­li su da se upi­šu kao vla­sni­ci stam­be­nih je­di­ni­ca ko­je su ku­pi­li pre­ko pro­jek­ta „Hi­lja­du plus” jer ne­će da pri­hva­te te­ret ko­ji je upi­san na par­ce­li 4799 u ka­ta­star­skoj op­šti­ni Pod­go­ri­ca 1. U pi­ta­nju je par­ce­la od 1.253 kva­dra­ta nad ko­jom pra­vo su­ko­ri­šće­nja ima­ju Ze­ta­grad­nja i AD „Ra­do­je Da­kić” u ste­ča­ju. „Ra­do­je Da­kić” je vla­snik 62 kva­dra­ta, a, po po­da­ci­ma iz ka­ta­stra, na stam­be­nim i po­slov­nim pro­sto­ri­ma je upi­san „te­ret” po osno­vu pre­su­de Osnov­nog su­da iz 2009. go­di­ne u ko­rist biv­ših rad­ni­ka te fa­bri­ke. Pre­ma toj pre­su­di, rad­ni­ci­ma tre­ba da se is­pla­te de­se­ti­ne mi­li­o­na eura. Na na­pla­tu nov­ca če­ka­ju od 2009. go­di­ne.
„Da­nu” se ne­ko­li­ko ku­pa­ca ža­li­lo zbog ovo­ga, jer su im, ka­ko su ka­za­li, dr­ža­va i in­ve­sti­tor ga­ran­to­va­li da će osta­ti vla­sni­ci sta­na bez ika­kvih te­re­ta i za­bi­lje­žbi. Na use­lje­nje u zgra­du Ze­ta­grad­nje če­ka­ju od apri­la, a mno­gi za to vri­je­me pla­ća­ju ra­tu stam­be­nog kre­di­ta i ki­ri­ju.
Ovim po­vo­dom kon­tak­ti­ra­li smo Mi­ni­star­stvo odr­ži­vog razvoja i tu­ri­zma, ko­je je spro­vo­di­lo pro­je­kat u ime dr­ža­ve. U ve­zi sa ovim pro­ble­mom, ka­ko su ka­za­li, kon­tak­ti­ra­li su i Ze­ta­grad­nju, te nam i nji­hov od­go­vor p­ro­slije­di­li.
– Ze­ta­grad­nja je iz­gra­di­la pred­met­ni obje­kat u skla­du sa za­ko­nom, na osno­vu gra­đe­vin­ske do­zvo­le, za isti obez­bi­je­di­la upo­treb­nu do­zvo­lu, te upis istog u ka­ta­star ne­po­kret­no­sti, o če­mu je Upra­va za ne­kret­ni­ne PJ Pod­go­ri­ca do­ni­je­la rje­še­nje 3. ju­la, o upi­su pred­met­nog ob­je­ka u li­stu ne­po­kret­no­sti 4799 KO Pod­go­ri­ca 1, na ka­ta­star­skoj par­ce­li br.1514/15, na ime „Ze­ta­grad­nje” d.o.o. Pod­go­ri­ca u obi­mu pra­va svo­ji­ne 1/1. Na rje­še­nje o uknji­žbi za­štit­nik imo­vin­sko prav­nih in­ter­sa Cr­ne Go­re iz­ja­vio je žal­bu, ko­ja je kao neo­sno­va­na od­bi­je­na rje­še­njem Mi­ni­star­stva fi­nan­si­ja od 6. ok­to­bra, kao dru­go­ste­pe­nog or­ga­na. Ima­ju­ći u vi­du ovu či­nje­ni­cu, pred­met­no rje­še­nje o uknji­žbi ni­je mo­glo po­sta­ti ko­nač­no sve dok dru­go­ste­pe­ni or­gan ni­je od­lu­čio po žal­bi, iz kog raz­lo­ga kao pro­dav­ci ni­je­smo mo­gli pri­stu­pi­ti za­klju­če­nju glav­nih ugo­vo­ra o ku­po­pro­da­ji ne­po­kret­no­sti sa kup­ci­ma, u ugo­vo­re­nim ro­ko­vi­ma. Sa­da ka­da je žal­ba od­bi­je­na kao neo­sno­va­na, ka­ta­star ne­po­kret­no­sti upi­sao je na svim po­seb­nim dje­lo­vi­ma za­bi­lje­žbu po­stup­ka br.953-101-UP-7278/17, iz mje­ra pre­do­stro­žno­sti, bu­du­ći da još ni­je pro­te­kao za­kon­ski rok za even­tu­al­nu mo­guć­nost po­kre­ta­nja uprav­nog spo­ra – na­ve­li su iz Ze­ta­grad­nje.
S tim u ve­zi, ka­ko su ka­za­li, do da­na­šnjeg da­na ni­ka­kav uprav­ni spor u od­no­su na pred­met­no rje­še­nje o uknji­žbi ni­je po­kre­nut, iz če­ga ja­sno i pro­iz­i­la­zi da pred­met­na za­bi­lje­žba ne pred­sta­vlja ni­ka­kvo ogra­ni­če­nje u po­gle­du ne­sme­ta­nog pro­me­ta, ras­po­la­ga­nja i ko­ri­šće­nja istom, od­no­sno na po­seb­nim dje­lo­vi­ma pred­met­nog objek­ta (sta­no­vi­ma i po­slov­nim pro­sto­ri­ma) ne po­sto­je ni­ka­kvi te­re­ti.
– Kao sa­vje­stan pro­da­vac, tre­nut­no smo za­u­sta­vi­li za­klju­če­nje glav­nih ugo­vo­ra kod no­ta­ra, sve dok se pred­met­na za­bi­lje­žba ne iz­bri­še iz li­sta ne­po­kret­no­sti, bu­du­ći da smo se oba­ve­za­li da kup­ci­ma pre­da­mo sta­no­ve bez te­re­ta i ogra­ni­če­nja, uklju­ču­ju­ći i bez bi­lo ka­kvih za­bi­lje­žbi, a da smo ne na­šom kri­vi­com do­ve­de­ni u no­vo­na­sta­lu si­tu­a­ci­ju. Da­lje, što se ti­če pi­ta­nja u ve­zi te­re­ta ko­ji su upi­sa­ni na par­ce­li na ko­joj je pred­met­ni obje­kat iz­gra­đen, is­ti­čem da je dio objek­ta iz­gra­đen na po­vr­ši­ni od 62 kva­dra­ta, ko­ja se na­la­zi u su­ko­ri­šće­nju „Ra­do­ja Da­ki­ća”, kao i da je na­ve­de­nim rje­še­njem Upra­ve za ne­kret­ni­ne pred­vi­đe­no da se na istom di­je­lu par­ce­le od 62 kva­dra­ta pre­no­se svi te­re­ti iz „G” li­sta, i upi­su­je za­bi­lje­žba „gra­đe­nja na tu­đem ze­mlji­štu u po­vr­ši­ni od 62 kva­dra­ta, na kat. par­ce­li broj 1514/15 u ko­rist „Ra­do­ja Da­ki­ća”. S tim u ve­zi, na­gla­ša­va­mo ne­spor­nu či­nje­ni­cu da se te­re­ti iz „G” li­sta pre­no­se sa­mo na dio ka­ta­star­ske par­ce­le br.1514/15 u po­vr­ši­ni od 62 kva­dra­ta, i ne ob­u­hva­tu­ju po­seb­ne dje­lo­ve pred­met­nog stam­be­no-po­slov­nog objek­ta – sta­no­ve i po­slov­ne pro­sto­re, ta­ko da u kon­kret­nom ne po­sto­je smet­nje za slo­bo­dan i ne­sme­tan pro­met istih, od­no­sno da­lje, za slo­bod­no i ne­sme­ta­no ras­po­la­ga­nje is­ti­ma u pu­nom obi­mu vla­snič­kih pra­va – tvr­de iz Ze­ta­grad­nje.
Oni su na­ve­li da su je­di­ni i is­klju­či­vi vla­snik pred­met­nog stam­be­no-po­slov­nog objek­ta, ko­ji su iz­gra­di­li u skla­du sa gra­đe­vin­skom do­zvo­lom, a za ko­ji je iz­da­ta pra­vo­sna­žna upo­treb­na do­zvo­la, te da se te­re­ti upi­sa­ni u „G” li­stu li­sta ne­po­kret­no­sti 4799 KO Pod­go­ri­ca 1, od­no­se sa­mo na 62 kva­dra­ta.
– Ne po­sto­je smet­nje za za­klju­či­va­nje ku­po­pro­daj­nih ugo­vo­ra i pre­nos pra­va svo­ji­ne, ni­ti us­po­sta­vlja­nja hi­po­te­ke u ko­rist ban­ke, kao hi­po­te­kar­nih po­vje­ri­la­ca, u pred­met­nim po­slo­vi­ma ku­po­pro­da­je. Ta­ko­đe, is­ti­če­mo da je 27 ku­pa­ca za­klju­či­lo sa „Ze­ta­grad­njom” pred­u­go­vo­re o ku­po­pro­da­ji ne­po­kret­no­sti u pred­met­nom stam­be­no – po­slov­nom objek­tu kroz Pro­je­kat „1000+” sta­no­va – po­ru­či­li su iz Ze­ta­grad­nje.
D.M.


Is­pu­ni­li uslo­ve pro­jek­ta

Iz mi­ni­star­stva su nam ka­za­li da je na pro­jek­tu po­nu­du do­sta­vi­la Ze­ta­grad­nja za sta­no­ve na UP broj 5, u za­hva­tu DUP „Ra­do­je Da­kić” fa­za D i fa­za E.
– Za na­ve­de­ne objek­te, po­red teh­nič­ke do­ku­men­ta­ci­je pred­vi­đe­ne jav­nim po­zi­vom, ova kom­pa­ni­ja je do­sta­vi­la i gra­đe­vin­sku do­zvo­lu i li­sto­ve ne­po­kret­no­sti za gra­đe­vin­ske par­ce­le na ko­ji­ma su se objek­ti gra­di­li. Te­re­ti upi­sa­ni na pred­met­nim gra­đe­vin­skim par­ce­la­ma od­no­si­li su se na za­bi­lje­žbu grad­nje na ime kom­pa­ni­je „Če­le­bić” i pra­va gra­đe­nja na ime „Ze­ta­grad­nje”, kao i za­bi­lje­žbe o za­jed­nič­koj iz­grad­nji objek­ta na osno­vu ugo­vo­ra iz­me­đu „Če­le­bi­ća” i CMC-a te je po­nu­da oci­je­nje­na kao is­prav­na. Ze­ta­grad­nja je is­pu­ni­la sve za­htje­ve pro­pi­sa­ne jav­nim po­zi­vom i pra­vi­li­ma pro­jek­ta – ka­za­li su iz mi­ni­star­stva na či­jem če­lu je Pa­vle Ra­du­lo­vić.


Do­bi­li po­treb­ne sa­gla­sno­sti

„Ze­ta­grad­nji” je u no­vem­bru 2013. go­di­ne, a u okvi­ru re­a­li­za­ci­je pred­met­ne ur­ba­ni­stič­ke par­ce­le br. 5, iz­da­ta sa­gla­snost na idej­no rje­še­nje te sa­gla­snost na pra­vo gra­đe­nja na pred­met­nim ka­ta­star­skim par­ce­la­ma od stra­ne „Ra­do­ja Da­ki­ća”, dru­štva „Ze­ta­grad­nja – Če­le­bić” kao i Glav­nog gra­da, kao su­ko­ri­sni­ka na pred­met­noj par­ce­li.
– Ima­ju­ći u vi­du či­nje­ni­cu da no­vo­i­zgra­đe­ni pred­met­ni stam­be­no-po­slov­ni obje­kat Fa­za „D”, za­hva­ta po­vr­ši­nu od 62 kva­dra­ta, na ko­joj je „Ra­do­je Da­kić” upi­san sa pra­vom su­ko­ri­šće­nja, is­ti­če­mo da je u kon­kret­nom ste­čaj­ni uprav­nik „Ra­do­ja Da­ki­ća” 30. ju­na do­nio od­lu­ku ko­jom se „Ze­ta­grad­nji” da­je sa­gla­snost da se kod Upra­ve za ne­kret­ni­ne PJ Pod­go­ri­ca mo­že uknji­ži­ti na stam­be­no po­slov­noj zgra­di na ka­ta­star­skoj par­ce­li br.1514/15, sa osno­vom sti­ca­nja „gra­đe­nje” te da će se pro­da­ja su­ko­ri­snič­kog di­je­la pred­met­ne kat. par­ce­le br.1514/15, u obi­mu pra­va 62/1253 iz­vr­ši­ti na­kon sti­ca­nja uslo­va u skla­du sa Za­ko­nom o ste­ča­ju. Pred­met­na od­lu­ka na­la­zi se u spi­si­ma pred­me­ta i re­gi­stru kod Upra­ve za ne­kret­ni­ne PJ Pod­go­ri­ca – na­ve­li su iz Ze­ta­grad­nje.