Opština Ulcinj planira turističku valorizaciju padina brda Mavrijan na lokalitetu nekadašnje deponije „Hije”, gdje je zoni vrijednog prirodnog predjela predviđena izgradnja turističkih kapaciteta visoke kategorije, u vidu hotela i turističkih naselja i odmarališta sa četiri i pet zvjedica, saznaje „Dan”. Područje na kojoj je planirana valorizacija ima ukupnu površinu od 413.975,70 metara kvadratnih odnosno 41.39 hektara dok maksimalna bruto građevinska površina budućeg turističkog kompleksa može iznositi 84.000 metara kvadratnih sa 14 hiljada turističkih ležajeva. Gotovo čitav prostor je u vlasništvu Opštine pa se pretpostavlja da će ovo vrijedno zemljiše biti ponuđeno na prodaju zainteresovanim investitorima. Međutim, uslov za izgradnju kapaciteta je prethodno saobraćajno i infrastrukturno opremanje terena što može biti veliki problem ako se imaju u vidu više nego skromne finansijske mogućnosti Opštine Ulcinj, koja nema dovoljno novca ni za održavanje i opravku postojeće gradske infrastrukture.
U lokalnoj samoupravi nismo mogli dobiti odgovore na ovo i druga pitanja jer prvi čovjek Opštine, Ljoro Nrekić nije odgovorao na pozive „Dana”. Inače, u lokalnoj upravi su prije nekoliko dana objavili ponudu za nabavke male vrijednosti a za izradu projekata „Valorizacija turističkog naselja Mavrijan”. Kako je navedeno u ponudi projekat treba da sadrži: koncept razvoja investicije, Urbanističko – arhitektonsko idejno rješenje zahvata, 3D model, video animaciju i 3D maketu u najprikladnijoj razmjeri dimenzija. Javno otvaranje ponuda, kome mogu prisustvovati ovlašćeni predstavnici ponuđača sa priloženim punomoćjem potpisanim od strane ovlašćenog lica, održaće se već danas u 11 sati.
Odluka da se izradi Programski zadatak za izradu Lokalne studije lokacije „Turistički kompleks Mavrijan“ u Ulcinju sa strateškom procjenom uticaja na životnu sredinu donijeta je u julu prošle godine, a potpisao je bivši predjsednik Opštine Nazif Cungu. Kako je navedeno u toj odluci „planskim dokumentom treba da se kroz analizu planiranih sadržaja i shodno razvojnim potrebama u okviru istog, ponude planska rješenja kojima bi se stvorili preduslovi za izgradnju novih kapaciteta objekata turizma, sporta i rekreacije, kao i maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u nova urbanistička rješenja“.
– Strateška procjena za navedeno područje će procjeniti negativne uticaje na životnu sredinu i pružiti predlog adekvatnih mjera koje će se preduzeti u cilju sprečavanja i smanjenja štetnih uticaja čija realizacija je predviđena planom. Površine su namjenjene za razvoj turizma i pratećih sadržaja. Na površinama za turizam mogu se planirati objekti za smještaj turista, za pružanje usluga hrane i pića, za nautički turizam. Na površinama za turizam mogu se planirati objekti za zdravstveni, vjerski, edukativni i kulturni turizam. Površinu prostora za turizam planirana je do 70 odsto, a neturističkog prostora do 30 odsto. U okviru objekata za smještaj turista predviđeni su: hoteli, mali hoteli, moteli, turistička naselja, odmarališta....Smještajna jedinica u hotelima obuhvata prosječno dva ležaja, u turističkom naselju tri, a u turističkim vilama šest ležaja. Planirane kategorije turističkog smještaja su: pet, četiri i tri zvjezdice. Prosječna BGP po jednom ležaju u hotelima je 100 m2 u objektima sa pet zvjezdica, 80 m2 u objektima sa četiri i 60 m2 u objektima sa tri zvjezdice. Prosječna BGP po jednom ležaju u turističkim naseljima je 80 m2 u objektima sa pet, 60 m2 u objektima sa četiri i 40 m2 u objektima sa tri zvjezdice. Zauzetost urbanističke parcele turističke namjene van granica generalne urbanističke razrade iznosi do 30 odsto, koeficijent izgrađenosti do 0,8. Spratnost objekata predviđena je od P+2 do P+4. Osim za turizam predviđene su površine za sport i rekreaciju - stoji, između ostalog, u odluci o izradi Programskog zadatka za izradu Lokalne studije lokacije „Turistički kompleks Mavrijan“.
Brdo odnosno padine brda Mavrijan na kojima se planira turistička valorizacija nalaze se iznad uvale Valdanos sa zapadne i sjeverozapadne strane. Najveći dio neizgrađenog zemljišta na području planske zone je prekriven makijom, a velike površine su pod šumom, manje pod plantažama agruma i maslinjacima. Međutim, dosta prirodne vegetacije je oštećeno i uništeno, a na pojedinim lokalitetima se donji sloj zemljišta pretvorio u klizišta.
M.K.

Smeće deponovano do prošle godine

Interesantno je da je Opština Ulcinj,odnosno JP Komunalne djelatnosti koristilo privremenu deponiju na loklaitetu „Hije“ sve do jula 2017. godine, iako je odlukom SO Ulcinj iz 2009. godine krajnji rok njene upotrebe bio kraj 2011. godine. Na toj lokaciji dugi niz godina deponovane su razne vrste otpada od bezopasnog organskog, preko građevinskog do onih koji po klasifikaciji spadaju u one koji ozbiljno narušavaju životnu sredinu. SO Ulcinj je u decembru 2009. godine usvojila dopunu odluke o privremenom korišećenju koja je trebala da bude u funkciji do izgradnje međuopštinske sanitarne deponije Bara i Ulcinja, konkretno deponije „Možura“. Tada je konstatovano da je „privremena lokacija za deponovanje otpada „Hije“ privremenog karaktera od samog početka njenog korišćenja, i da ista ne ispunjava uslove propisane Pravilnikom o sanitarno-tehničkim uslovima, koje moraju da ispunjavaju deponije.