Kompanija Live Stile Development iz Tivta, koju je osnovala švajcarska kompanija LakeSide Development AG, u kojoj je suvlasnik Vladimir Ćalović, tužila je pred Privrednim sudom Crne Gore PM Hotels doo iz Tivta, koju je, prema podacima Centralnog registra privrednih subjekata osnovala kompanija „Adrijatik marinas”, kanadskog biznismena Pitera Manka.
Tužilac je od Mankove kompanije kupio hotelsku rezidencijalnu jedinicu broj 101, odnosno apartman površine 85,85 metara kvadratnih za ukupno 599,57 hiljada eura, koji se nalazi u sklopu hotela Ridžent u Porto Montenegru. U tužbi se tvrdi da je kupac dobio apartman manje kvadrature, kao i to da je na katastarskoj parceli broj 965/8 upisan u LN 2065 KO Tivat izgrađen hotel, koji je kategorisan sa pet zvjezdica, dok su rezidencijalne jedinice, među kojima je i sporni apartman, od nadležnog Ministarstva održivog razvoja i turizma, na čijem je čelu Branimir Gvozdenović, kategorisan sa četiri zvjezdice, čime je, kako je navedeno u tužbi u koju je „Dan” imao uvid, u znatnoj mjeri smanjena vrijednost kupljenog apartmana.
Tužilac traži da mu se vrati iznos od 173,47 hiljada eura na ime sniženja plaćene kupoprodajne cijene, sa zakonskom kamatom, počev od 1. avgusta 2014. godine, tj. dana plaćanja za apartman, pa do konačne isplate. Od tog iznosa se na smanjenje cijene zbog manje kvadrature od 6,85 metara kvadratnih odnosi 47,89 hiljada, na ime više plaćenih dažbina za 18 mjeseci traži 873 eura, dok zbog kategorizacije sa četiri, umjesto sa pet zvjezdica, kako je bilo ugovoreno, zahtijeva da mu se umanji cijena za 20 odsto od ukupne, što je 124,76 hiljada eura.
Kupac zahtijeva i naknadu štete, za koju će, kako piše u tužbi, precizirati iznos nakon sudskog vještačenja po vještaku ekonomsko-finansijske struke.
Kupoprodajni ugovor zaključen je 1. aprila 2014. godine, a njime se prodavac obavezao da tužiocu prenese pravo svojine na apartman 101, bruto površine 85,85 metara kvadratnih, za cijenu od 530,89 hiljada eura.
– Uz to je za uređenje i namještaj rezidencijalne jedinice po standardu hotela Ridžent, da bi ona mogla da se koristi za izdavanje u sklopu hotela sa pet zvjezdica, plaćeno i dodatnih 800 eura po metru kvadratnom, ili 68,68 hiljada eura, tako da je ukupna plaćena cijena 599,57 hiljada eura – navedeno je u tužbi u kojoj se navodi i da je kupac sve isplatio uplatom poslednje rate u julu 2014.
Tužilac tvrdi da mu je u posjed predata hotelska rezidencijalna jedinica manja od ugovorene, a uz to nije izgrađena po ugovorenim standardima, jer je u ugovoru predviđeno da će ona biti sagrađena u zgradi u kojoj će biti luksuzni butik hotel sa pet zvjezdica i ukupno 46 rezidencijalnih jedinica u okviru Porto Montenegra i da će tehničke sepcifikacije za apartmanske jedinice u zgradi Hotela UP 1-06 odražavati nivo kvaliteta koji je konzistentan sa opšteprihvaćenim međunarodnim standardima za hotel sa pet zvjezdica.
– Međutim, na toj lokaciji je izgrađen hotel sa pet zvjezdica, a rezidencijalne jedinice, među kojima je i ona koju je kupio tužilac, dobile su od nadležnog ministarstva standarde apartmana sa četiri zvjezdice, zbog čega je u znatnoj mjeri smanjena vrijednost kupljenog apartmana – navedeno je u tužbi.
Kupac tvrdi da je prilikom prvog ulaska u sporni apartman, u avgustu 2014. godine, utvrdio da unutrašnjost nije opremljena na način kako je ugovoreno, a nakon njegovog prigovora otklonjen je dio, ali ne i svi nedostaci, pri čemu je utvrđena manja površina od ugovorene. Tuženi je, međutim, odbio zahtjev da se izvrši premjer, smatrajući da to nije neophodno, pa je tužilac angažovao ovlašćeno preduzeće za izvođenje geodetskih radova „Licenca” iz Danilovgrada, koje je utvrdilo da je bruto površina stana skoro pet kvadrata manja od ugovorene, odnosno da je površina korisnog prostora 74 metra kvadratna. Premjerom je utvrđeno i da približna površina ispod pregradnih zidova, uključujući otvore za unutrašnja i balkonska vrata, kao i pragove, iznosi sedam kvadrata, pri čemu od površine pregradnih zidova nijesu oduzete zajedničke površine za instalacije, koje se nalaze u tim zidovima i služe stanovima na višim spratovima, a po slobodnoj procjeni dostižu najmanje dva kvadrata, pa je time bruto površina apartmana za osam odsto manja od ugovorene. Tuženi je osporio tu metodologiju mjerenja, ali je i geometar, kojeg je angažovala Mankova kompanija, izmjerio manju površinu, nakon čega je 23. decembra prošle godine između kupca i prodavca napravljen dogovor da se mjerenje spornog apartmana povjeri firmi „Geos” iz Podgorice.
– Tužilac je u saznanju da je firma „Geos”izvještaj dostavila tuženom, u kome se takođe navodi da je površina manja od ugovorene, ali taj izvještaj nije dostavio tužiocu, i pored njegovog insistiranja – navedeno je u tužbi u kojoj piše i da je prodavac na sastanku od 27. januara ove godine u Tivtu odbio da sa kupcem zaključi aneks ugovora, kojim bi se snizila kupoprodajna cijena za taj apartman.J.V.
Traže i naknadu štete
Kompanija Live Stile Development smatra da ima pravo i na naknadu štete po Zakonu o obligacionim odnosima.
– Nesumnjivo je da, zbog manje kategorije i manje površine apartmana, tužilac trpi stvarnu štetu i izmaklu dobit. Saglasno ugovoru, tužilac ima pravo na iznajmljivanje hotelske jedinice hotelu i uključivanje u program iznajmljivanja, što je bio jedan od osnovnih motiva za kupovinu nepokretnosti. U tu svrhu zaključen je i poseban ugovor o iznajmljivanju rezidencijalnih jedinica Ridžent Porto Montenegro. Nesporno je da će cijena iznajmljivanja biti manja, ako apartman ne odgovara standardima sa pet zvjezdica, a izdaje se u zakup hotelu sa standardima za brend luksuzni butik hotel sa pet zvjezdica – navedeno je u tužbi u kojoj stoji da će visinu postojeće i buduće štete precizirati nakon sudskog vještačenja.
Prodali kompleks
Državni fond Dubaija – Korporacija Investment korporation Dubai (ICD) od 5. maja postao je stoprocentni vlasnik nautičko-turističkog kompleksa u Tivtu, čiji je većinski vlasnik bio Piter Mank. Cijenu po kojoj je prodat kompleks nijesu htjeli da otkriju ni kupac ni prodavac, ali je kanadski dnevnik Global mejl ranije objavio da je riječ o oko 200 miliona eura. Mank je krajem 2006. kupio od Vlade nekadašnje vojno brodogradilište u Tivtu za 23 miliona eura.