Na­cr­tom pla­na po­seb­ne na­mje­ne (PPPN) za obal­no pod­ruč­je, ko­ji je do­sta­vljen Mi­ni­star­stvu odr­ži­vog raz­vo­ja i tu­ri­zma (MORT), pla­ni­ra­ju se tu­ri­stič­ki ka­pa­ci­te­ti u zo­ni mor­skog do­bra, za­le­đi­ma pla­ža, kao i po­vr­ši­ne na­se­lja na naj­zna­čaj­ni­jim lo­ka­li­te­ti­ma na bu­dvan­skoj ri­vi­je­ri. Iz Op­šti­ne Bu­dva, ko­jom ru­ko­vo­di Dra­gan Kra­po­vić, is­ti­ču da su na po­je­di­nim lo­ka­ci­ja­ma, pre­ma pla­nu, ne­de­fi­ni­sa­ni ka­pa­ci­te­ti za dje­lo­ve na­mi­je­nje­ne za sta­no­va­nje, što sma­tra­ju ne­pri­hva­tlji­vim.
PPPN za obal­no pod­ruč­je ra­dio je kon­zor­ci­jum ko­ji či­ne Re­pu­blič­ki za­vod za ur­ba­ni­zam i pro­jek­to­va­nje (RZUP), ko­ji je u ve­ćin­skom vla­sni­štvu Aca Đu­ka­no­vi­ća, Mon­te­Cep i Hor­vat.
Iz Op­šti­ne Bu­dva po­ja­šnja­va­ju da je na­cr­tom pla­na, u ko­ji su ima­li uvid, kroz osnov­ne smjer­ni­ce, pre­gled po­sto­je­ćih i pla­ni­ra­nih ka­pa­ci­te­ta, dat pre­gled da­ljeg raz­vo­ja tu­ri­stič­ke de­sti­na­ci­je Bu­dva, ali sa, ka­ko upo­zo­ra­va­ju, pot­pu­no ne­ja­snim is­ka­zom ka­pa­ci­te­ta.
– U pla­nu je na­ve­de­no „mo­gu­će i oče­ki­va­no da se ka­pa­ci­te­ti iz­me­đu po­je­di­nih lo­ka­ci­ja raz­mje­nju­ju, a za­vi­sno o po­tre­ba­ma i vi­zi­ja­ma po­ten­ci­jal­nih in­ve­sti­to­ra, uz uslov da se odr­ži ukup­ni ba­lans ka­pa­ci­te­ta“. To osta­vlja mo­guć­nost pla­ni­ra­nja još ve­ćih ka­pa­ci­te­ta na svim lo­ka­ci­ja­ma ko­je su pred­vi­đe­ne za tu­ri­zam, čak i onim naj­o­sje­tlji­vi­jim uko­li­ko se re­a­li­zu­ju pri­je dru­gih – upo­zo­rio je pred­sjed­nik bu­dvan­ske op­šti­ne Dra­gan Kra­po­vić.
Za „Dan“ je sa­op­štio da je na lo­ka­ci­ja­ma ostr­va Sve­ti Ni­ko­la i Lu­ke Bu­dva pla­ni­ra­no 800 le­ža­ja. Od tog bro­ja, ka­ko su ka­za­li, 500 le­ža­ja na za­pad­nom di­je­lu ostr­va Sve­ti Ni­ko­la na po­vr­ši­ni od 13,1 hek­tar, dok je 300 le­ža­ja pla­ni­ra­no u di­je­lu mor­skog do­bra u zo­ni is­pod bu­dvan­skog še­ta­li­šta (dio sek­to­ra 43), na po­vr­ši­ni od 2,5 hek­ta­ra.
– Neo­p­hod­no je is­ta­ći da su 300 le­ža­ja pla­ni­ra­nih u di­je­lu mor­skog do­bra u zo­ni is­pod bu­dvan­skog še­ta­li­šta, na po­vr­ši­ni od 2,5 hek­ta­ra, na­la­zi u zo­ni ko­ja je va­že­ćim PPPN Mor­sko do­bro pla­ni­ra­na kao zo­na bez smje­štaj­nih ka­pa­ci­te­ta – funk­ci­o­nal­no za­le­đe pla­že. Ako bi se, re­ci­mo, na ovim lo­ka­ci­ja­ma pri­mi­je­ni­la re­če­ni­ca iz pred­lo­ga pla­na „mo­gu­će i oče­ki­va­no da se ka­pa­ci­te­ti iz­me­đu po­je­di­nih lo­ka­ci­ja raz­mje­nju­ju, a za­vi­sno o po­tre­ba­ma i vi­zi­ja­ma po­ten­ci­jal­nih in­ve­sti­to­ra, uz uslov da se odr­ži ukup­ni ba­lans ka­pa­ci­te­ta“, ka­pa­ci­te­ti mo­gu bi­ti ve­ći – upo­zo­rio je on.
Uka­zu­je da su pla­nom od­re­đe­ne dvi­je osnov­ne na­mje­ne i to po­vr­ši­ne na­se­lja i po­vr­ši­ne za tu­ri­zam.
– Kod ova­kve po­dje­le, gru­pa­ci­ja po­sto­je­ćih ho­te­la u Be­či­ći­ma, kao i lo­ka­ci­ja ho­te­la „Kra­lji­či­na pla­ža“ u Mi­lo­če­ru, de­fi­ni­sa­ne su kao po­vr­ši­ne na­se­lja, što se mo­že tu­ma­či­ti kao na­čin da se na tim lo­ka­ci­ja­ma bu­du­ćim in­ve­sti­to­ri­ma omo­gu­ći, re­ci­mo, iz­grad­nja sta­no­va za tr­ži­šte – do­da­o je Krapović.
U zo­ni Mi­lo­če­ra i Sve­tog Ste­fa­na pla­ni­ra­no je 35 no­vih le­ža­ja ne­po­sred­no u za­le­đu Kra­lji­či­ne pla­že u Mi­lo­če­ru, gdje sa­da, ka­ko do­da­ju, ne po­sto­je smje­štaj­ni ka­pa­ci­te­ti.
– Zo­ne sta­rog ho­te­la Kra­lji­či­na pla­ža, ne­po­sred­no is­pred gra­da ho­te­la Sve­ti Ste­fan, te lo­ka­li­tet „Zvje­ri­njak“ na is­toč­nom obo­du Kra­lje­ve pla­že, pla­ni­ra­ni su kao po­vr­ši­ne na­se­lja, na ko­ji­ma je mo­gu­će re­a­li­zo­va­ti kla­sič­ne stam­be­ne je­di­ni­ce. Na­rav­no, ove tri zo­ne ni­je­su pri­ka­za­ne u ta­be­li pla­ni­ra­nih tu­ri­stič­kih ka­pa­ci­te­ta, jer je oči­gled­no da ni­je­su ni pla­ni­ra­ne za tu­ri­zam – na­gla­ša­va Kra­po­vić.
Bu­lja­ri­ca je, ka­ko do­da­je, pla­nom pred­vi­đe­na kao zo­na mje­šo­vi­te na­mje­ne, de­fi­ni­sa­na kao „po­vr­ši­ne na­mi­je­nje­ne za sta­no­va­nje i tu­ri­zam, od ko­jih ni­jed­na ne mo­ra bi­ti pre­o­vla­đu­ju­ća”. U ta­be­li pla­ni­ra­nih tu­ri­stič­kih ka­pa­ci­te­ta, za Bu­lja­ri­cu je pred­vi­đe­no 13.680 le­ža­ja na ukup­no 228 hek­ta­ra.
– Me­đu­tim, uvi­dom u gra­fi­ku, ja­sno je da je zo­na mje­šo­vi­te na­mje­ne u Bu­lja­ri­ci od­re­đe­na sa pre­ko 1.000 hek­ta­ra, sa ne­de­fi­ni­sa­nim ka­pa­ci­te­tom za dje­lo­ve na­mi­je­nje­ne za sta­no­va­nje. S ob­zi­rom na to da plan pro­pi­su­je da u mje­šo­vi­toj zo­ni ni­jed­na od na­mje­na ne mo­ra bi­ti pre­o­vla­đu­ju­ća, mi­šlje­nja smo da se istim omo­gu­ća­va re­a­li­za­ci­ja ogrom­nog bro­ja stam­be­nih je­di­ni­ca, pri če­mu ni­je­su de­fi­ni­sa­ni ka­pa­ci­te­ti za ovu vr­stu iz­grad­nje, što sma­tra­mo ne­pri­hva­tlji­vim – po­ru­čio je Kra­po­vić.
Na­po­mi­nje da je za Val­da­nos tu­ri­stič­ka na­mje­na pre­u­ze­ta iz pla­na vi­šeg re­da, a to je PPPN Mor­sko do­bro, ko­ji je usvo­ji­la Skup­šti­na.
– Da­kle, uva­la Val­da­nos je, po­red po­sto­je­će dr­žav­ne stu­di­je lo­ka­ci­je ko­ja na tom lo­ka­li­te­tu pred­vi­đa zna­čaj­nu grad­nju, pla­ni­ra­na kao tu­ri­stič­ka eko­lo­ška zo­na bez smje­štaj­nih ka­pa­ci­te­ta. Po­sta­vlja se pi­ta­nje, ko je iz­mje­rio i ko­jim ar­ši­ni­ma da je uva­la Val­da­nos vred­ni­ja od Mi­lo­čer­skog par­ka ili ostr­va Sve­ti Ni­ko­la? Da li ti su ar­ši­ni bi­li pla­ner­ski, stra­te­ški, vi­zi­o­nar­ski, ili su pro­iz­vod go­le po­li­tič­ke tr­go­vi­ne – pi­ta Kra­po­vić.A.O.


De­fi­ni­sa­ni sa­mo ka­pa­ci­te­ti za tu­ri­zam

U bu­dvan­skoj op­šti­ni sma­tra­ju da ova­kva plan­ska rje­še­nja ob­ja­šnja­va­ju na­mje­ru mi­ni­star­stva da kroz do­no­še­nje Za­ko­na o pla­ni­ra­nju pro­sto­ra i iz­grad­nji obje­ka­ta, u pot­pu­no­sti pre­u­zmu iz­ra­du plan­ske do­ku­men­ta­ci­je i one­mo­gu­će lo­kal­ne sa­mo­u­pra­ve da uče­stvu­ju u do­no­še­nju pla­no­va i od­lu­či­va­nju o va­lo­ri­za­ci­ji tu­ri­stič­kih zo­na. Sma­tra­ju da no­va za­kon­ska i plan­ska rje­še­nja mo­gu do­ve­sti do to­ga da po­je­di­ne lo­ka­ci­je ko­je ima­ju zna­čaj­ne tu­ri­stič­ke po­ten­ci­ja­le osta­nu bez mo­guć­no­sti za iz­grad­nju.
– Po­sto­ji re­al­na mo­guć­nost da jed­na lo­ka­ci­ja pre­u­zme ur­ba­ni­stič­ke ka­pa­ci­te­te pla­ni­ra­ne za dru­ge lo­ka­ci­je, što mo­že do­ve­sti do ne­rav­no­mjer­nog raz­vo­ja na Pri­mor­ju. Ge­ne­ral­na pri­mjed­ba u ve­zi sa pri­ka­zi­ma pla­ni­ra­nih ka­pa­ci­te­ta u pla­nu je u to­me što su de­fi­ni­sa­ni sa­mo ur­ba­ni­stič­ki ka­pa­ci­te­ti za tu­ri­stič­ku na­mje­nu, dok su osta­le na­mje­ne osta­le ne­de­fi­ni­sa­ne, što će uz no­va za­kon­ska rje­še­nja bi­ti osnov­ni ne­do­sta­tak za spro­vo­đe­nje plan­skog do­ku­men­ta – sma­tra­ju u toj lo­kal­noj sa­mo­u­pra­vi.