Država Crna Gora izgubila je višemilionski spor sa firmom Katari diar i konačno će morati da prizna da zemljišni kompleks u uvali Pržna nije državni. To je utvrdio Viši sud u Podgorici, koji je potvrdio odluku kotorskog suda da zemljište kod bivšeg hotela „Plavi horizont” pripada kompaniji Katari diar. Nakon pravosnažnosti odluke, Vlada je na jučerašnjoj sjednici razmatrala predlog Zaštitnika imovinsko-pravnih interesa Crne Gore da se odustane od revizije presude Višeg suda, što je podržalo i Ministarstvo finansija.

Katari diar je planirao da gradi luksuzni turistički kompleks „Beyond horizonts” na mjestu bivšeg hotela „Plavi horizont”. Zemljište u Pržnu kupili su 2014. godine od HTP „Primorje”, ali su potom počela sporenja da li je to preduzeće imalo pravo da proda ovu imovinu. Ta firma podnijela je kotorskom sudu tužbu protiv države, Opštine Tivat i „Primorke”.

Zastupnik države je u sudskom sporu tvrdio da HTP Primorka nije mogla prodati ove nepokretnosti jer je na njima imala samo pravo korišćenja, koje nije pretvorilo u pravo svojine, odnosno dokazala da je za predmetnu nepokretnost plaćena tržišna naknada.

Sud je utvrđivao pravo svojine firme „Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro (QD)” iz Tivta na katastarskoj parceli broj 460/1 KO Nikovići.

Sud je utvrdio da su Katari diar i HTP Primorka 1. aprila 2014. zaključili kupoprodajni ugovor, ovjeren kod notara, po kojem je zemljište površine 38.459 m2, pripala ovoj firmi za 1.349.215 eura. Zemljište se, prema tadašnjim katarskim podacima, vodilo kao imovina „Primorke”, bez ikakvih tereta i opterećenja.

– Na osnovu navedenog kupoprodajnog ugovora tužilac je upisan kao vlasnik na predmetnim nepokretnostima kako to nesporno proizilazi iz rješenja Uprave za nekretnine PJ Tivat od 4. aprila 2014. godine. Iz hronologije upisa prvostepeni sud je utvrdio da je nakon što je tužilac upisan kao vlasnik na predmetnim nekretninama, radnjama Uprave za nekretnine PJ Tivat, na predmetnim nepokretnostima su upisani tuženi, da bi kasnije, a nakon podnošenja predmetne tužbe kao vlasnik predmetne nepokretnosti, ponovo bio upisan tužilac, a sve to bez ikakve odluke nadležnog organa – navodi se u odluci Višeg suda, koja je donijeta 5. februara ove godine.

Viši sud je potvrdio navode kotorskog da je država Crna Gora, tivatska opština i HTP „Primorka” nezakonito upisivani kao vlasnici.

– Iz sprovedenih dokaza nesporno proizilazi da je tužilac bio upisan kao vlasnik predmetnih nekretnina na osnovu rješenja Uprave za nekretnine PJ Tivat od 4. aprila 2014. godine, a sve na osnovu kupoprodajnog ugovora koji je zaključio sa trećetuženim. Nakon toga su, na istim nekretninama, kao vlasnici upisani tuženi, bez valjanog pravnog posla (kako to proizilazi iz hronologije upisa), i u momentu podnošenja tužbe na predmetnim nepokretnostima su bili kao vlasnici upisani tuženi, kako to proizilazi iz LN. 313 od 24. jula 2017.godine – navodi se u presudi.

Konstatuje se da iz ugovora o kuporodaji i hronologije upisa jasno proizilazi da je katarski državni investicioni fond spornu nepokretnost kupio od „Primorke” koja je u momentu zaključenja ugovora bila isključivi vlasnik, bez tereta i ograničenja.

Navodi se da žalilac – država i Opština zanemaruju da je Vlada Crne Gore, na osnovu člana 34, stav 3 Zakona o državnoj imovini, na sjednici koja je održana 15. marta 2012. godine donijela Odluku o davanju prethodne saglasnosti Opštini Tivat za brisanje tereta zabrane otuđenja i opterećenja upisanog na katastarskoj parceli broj 460/1 u KO Nikovići, te da je ta odluka objavljena u Službenom listu.

– Zatim je Vlada zaključkom od 22. marta 2012. godine obavijestila drugotuženog o donošenju prednje navedene odluke. Nakon toga je na sjednici Skupštine opštine Tivat, održane 19. marta 2012, donijeta odluka o davanju saglasnosti za brisanje tereta zabrane otuđenja i opterećenja upisanih na, pored ostalih, i na katastarskoj parceli u KO Nikovići, u naravi neplodno zemljište. Teret je bio evidentiran u postupku izlaganja novog katastra premjera, iz razloga što upisani nosilac prava nije dostavio dokaz o izmirenju novčanih obaveza prema opštini – piše u presudi.

Država će morati da plati i sudske troškove od 7.500 eura.

A.O.

---

Opterećenje izbrisano uz saglasnosti Vlade, pa „Primorka“ postala vlasnik imovine
„Primorka” je u postupku privatizacije stekla pravo korišćenja na spornim nepokretnostima, ali je pravo svojine mogla steći samo ako je plaćena tržišna naknada u skladu sa Zakonom o svojinsko-pravnim interesima. Zaštitnik tvrdi da „Primorka” tu naknadu nikada nije platila, a ni njen pravni prethodnik – Biro za radnički turizma „Globus” iz Beograda. Zbog toga je na ovoj nepokretnosti u katastru upisana mjera zabrane raspolaganja, koja je uz saglasnost Vlade od 15. marta 2012. izbrisana odlukom Skupštine opštine Tivat.

Prodaju zemlje u uvali Pržna pratile su kontroverze da li je u tom postupku oštećen budžet tivatske opštine. Katari diar je 2014. godine kupio zemljište u uvali Pržna po cijeni od 32 eura po kvadratu, za ukupno 1,4 milion eura.

Kako je „Dan” ranije pisao, cijena istog zemljišta par godina prije bila je 75 eura po kvadratu. Tvrdilo se da je stvarna cijena mnogo veća, jer je Uprava za nekretnine na osnovu eksproprijacije to zemljište procjenjivala na preko 100 eura.



Sud je utvrdio da je Katari diar upisan kao vlasnik imovine u katastru, da bi „bez pravno valjanog razloga” na nju kasnije bila upisana država