Porast broja stanovnika u glavnom gradu Austrije i manjak stanova za izdavanje na tržištu nekretnina veliki je problem za građane sa prostora bivše Jugoslavije koji su nastanjeni u Beču. Oni se svakodnevno suočavaju sa brojnim prevarama, jer u zakup uzimaju objekte, ali bez ugovora. Protivno zakonu uvećane su kirije i agencije svoje usluge održavanja zgrada naplaćuju više nego što bi trebalo, upozorava advokat za nekretnine dr Clemens Vintschgau, iz Udruženja građana „Privileg”.
Situacija bi mogla da postane još ozbiljnija, objašnjavaju u udruženju, kada se zna da je Beč godinama unazad na vrhu liste gradova sa najboljim kvalitetom života i da konstantno privlači emigrante, zbog čega se prognozira da će se broj stanovnika do 2029. godine sa trenutnih 1,8 miliona povećati na više od dva miliona, navodi Tatjana Petkovski, pi-ar menadžer udruženja u dopisu dostavljenom „Danu”. Udruženje „Privileg”, dodaje Petkovski, pružaju besplatnu savjetodavnu, pravnu pomoć na maternjem jeziku obespravljenim i pokradenim građanima iz Srbije, Crne Gore, Bosne i Hercegovine i Makedonije.
– Sa 4.000 stanovnika po kilometru kvadratnom, Beč spada u gusto naseljene gradove. Grad u svom vlasništvu ima između 200.000 do 220.000 stanova, ali je do njih veoma teško doći. Iz tog razloga našim građanima sa regulisanim statusom u Austriji na raspolaganju ostaju bečki stanovi koji se nalaze u privatnom vlasništvu, gdje Zakon o stanovanju propisuje uslove za stanodavce, maksimalnu visinu kirije u starogradnji (zgradama izgrađenim do 1945. godine) i obaveze za najamnike stanova – kažu iz udruženja „Privileg”.
Dr Clemens Vintschgau, advokat sa 30 godina iskustva u oblasti nekretnina, ističe da godinama unazad sastavlja ugovore za ljude poreklom sa ex-JU teritorije, koji u čak 70 odsto slučajeva plaćaju kiriju u starogradnji za 30 do 50 odsto više od zakonskog maksimuma. Tvrdi da je veoma dobro upoznat sa mnogobrojnim slučajevima prevara kroz koje prolaze, najčešće zato što je Zakon o stambenom pravu podložan različitom tumačenju.
– To je i razlog zbog kog im kroz saradnju sa Udruženjem građana „Privileg” pomažem, prije svega tako što pregledam njihove ugovore, pružim im pravne savjete, a kasnije zastupam na sudu, ili još bolje, vansudskim poravnanjem riješim slučaj. Cilj je da im retroaktivno za tri godine unazad vratimo novac od preplaćenih stanarina – objašnjava dr Vintschgau.
On otkriva da je potrebno da građanin koji želi da iznajmi stan ima regulisanu boravišnu i radnu dozvolu, dokaz da nije osuđivan, platnu listu za tri mjeseca unazad, i da pored provizije agenciji za nekretnine, unapred plati i kauciju u visini tri mjesečne kirije za slučaj nepredviđene štete i potrebe za egzekucijom, odnosno prisilne naplate duga na osnovu zakonske odluke koja može da traje od šest do devet mjeseci.
– Naši građani u „Privileg” mogu da dobiju savjete i iz oblasti regulacije viza (spajanje porodice, državljanstvo, radna i boravišna viza), finansija (kreditiranje, brisanje iz KSV-a, privatni stečaj), osiguranja, krivičnog prava, povraćaja novca izgubljenog na kocki, studiranja i osnivanja firmi. Udruženje „Privileg” daje šansu i studentima, koje zapošljava, edukuje kroz brojne seminare i tako brže integriše u austrijski sistem.
Članstvo u udruženju se ne naplaćuje, a pruža mnoge pogodnosti, popuste i beneficije kod partnerskih firmi i sponzora – obavijestila je Tatjana Petkovski, pi-ar menadžer udruženja.
R.K.