Trend, nevolja ili brzopletost tek brojne skupštine ulaza stambenih zgrada u Podgorici sklopole su ugovore, voljom pedeset odsto stanara, sa privatnim agencijama koje održavaju zajedničke prostorije. Održavanje preko agencija je duplo skuplje po kvadratu u odnosu na ono koje propisuje zakon jer pola para ide agenciji pola ostaje ulazu. „Za” i „protiv” ovakvih ugovora je mnogo, a vrijeme će pokazati da li je ovo rješenje jedino moguće za komšijsku (ne)slogu. Nesporno ovo je izuzetno skup način čišćenja ulaza, ali je i higijena na zavidnom nivou.
Za stan od 40 kvadrta mjesečno je to cirka 7 eura, dakle na godišnjem nivou cifra se približi 100 eura. Za poslovne prostorije- tri puta skuplje. Dakle, za 40 kvadrta recimo kancelarije 21 euro za održavanje ulaza ide mjesečno pri čemu su ti prostori često fizički odvojeni od ulaza.
Dvadeset centi po kvadratu stana odnosno 60 centi za poslovne prostore na ime održavanja zajedničkih prostorija je harač, kaže Zoran Marinović, zadužen za održavanje prostorija SNP-a. Kako je istakao, 40 eura su morali da plate za mjesečno održavanje 35 kvadrata prostora na prizemlju i isto toliko za podrum kacelarije u Bloku šest.
- U obavezi smo da mjesečno plaćamo 40 eura za održavanje ne znam čega . Ništa zauzvrat ne dobijamo – kancelarija nema veze sa ulazom zgrade već su nam prostorije odvojene. Ne koristimo bilo šta od usluga koje bi vjerovatno ulazile u cijenu da smo u ulazu zgrade. Ako svi to plaćaju mjesečno Glavni grad bi imao priliv novca dovoljan da bi samo od toga mogli da žive. Da nam neko čisti prostor ja bih i razumio ali ovako je nedopustivo ponašanje - decidan je Marinović.
Kako je kazao, kad su kontaktirali agenciju kojoj plaćaju za održavanje ulaza Art Gloriju rekli su im da je ta tarifa zakonom propisana te da se obratimo skupštini stanara odnosno upravniku ulaza.
- Pitali smo upravnika koji kaže da je to tako propisano i da ona tu odluku samo sprovodi u djelo, pritom ako preskočimo koji mjesec, predaje nas sudu, dolazi izvršitelj, skida novac sa računa itd... To je neprihvatljivo jer mi za tih 40 eura ništa ne dobijamo. Ako 250 eura mjesečno izdvajamo za prostorije u kojima boravimo a 40 eura za održavanje higijene koju pritom sami održavamo je zaista previše. To je harač - naglasio je Marinović.
Menadžer agencije Art Glorije Pavle Đonović naglašava da od 20 centi koliko se po metru kvadratnom plaća za održavanje ulaza ili 60 centi za poslovne prostore, njima ide samo dio, te da sa ostalim novcem raspolaže upravnik zgrade.
- Često čujem rečenicu stanara „mi Gloriji plaćamo 20 centi po kvadratu za održavanje a šta dobijamo mi za to?” Volio bih kad bi Gloriji plaćali tih 20 centi ali ne ide to sve nama, naši ugovori su u prosjeku oko 130 do 140 eura na mjesečnom nivou za sedam, osam usluga koje pružamo. To je zakonom propisana tarifa i ako je ta cijena visoka, mi nismo adresa za žalbu već institucije koje su donijele taj zakon. U većini slučajeva jednom nedeljno čistimo ulaze, a u zavisnosti od ugovora u nekim ulazima i po tri puta, a najviše nas angažuju za održavanje higijene i vođenje administracije - kaže Đonović.
Kako je naglasio, oni nisu ovlašćeni da utužuju već da to radi skupština stanara, odnosno upravnik ulaza.
- Mi ne utužujemo samo vodimo analitičke kartice, kompletnu administraciju na mjesečnom nivou i u većini slučajeva, pri sklapanju ugovora skupština stanara je saglasna da ukoliko neko od stanara ne plati održavanje tri mjeseca do pola godine uzastopno, da pokrenu postupak prinudne naplate. Naše je da kad se dođe do suda, skupština stanara bude čista - poručio je Đonović.
Art Glorija trenutno održava oko 170 ulaza.
- Skoro smo radili analizu procenta naplate i otprilike je procenat onih koji ne plaćaju održavanje za oko 5.000 stanova, manji od 10 odsto. Zapravo, oko 350 stanova je bilo da je predato sudu za prinudnu naplatu. Ljudima treba da je jasno da novac koji mjesečno izdvajaju za održavanje, ne plaćaju nama, već dio ide nama a dio ostaje bukvalno njima u „kuću” da raspolažu sa njime a ono šta im je potrebno. Da se poštuje zakon i mimo nas bi se taj novac morao plaćati - kaže Đonović.
Rok za raskid ugovora je 30 dana.
-Raskidi ugovor su naravno mogući. Rok je 30 dana i potrebno je da u tom trenutku svi dugovi prema nama budu izmireni. U najvećem broju raskida, to mi uradimo, svega pet, šest takvih ugovora dok je upola manji broj raskida koji pokrenu skupštine stanara - kaže Đonović.
S.R.
Red i higijena u ulazu Sizifov posao
Održavanjem ulaza u svojoj zgradi zadovoljan je Bojan Đukić ali ne bi imao ništa protiv da cijena za održavanje bude manja.
- Redovno plaćam održavanje ulaza, kao i većina stanara u ulazu i nemamo problema sa tim. Sklopili smo ugovor sa jednom privatnom agencijom koja nam besprekorno održava ulaz. Plaćamo 30 centi po kvadratu i iskreno cijena bi mogla biti manja, jer mjesečno dosta novca izdvajamo za razne komunalije koje nije lako redovno plaćati- kazao je Đukić.
Miško Raspopović, takođe redovno plaća održavanje ulaza.
- Moji redovno izmiruju obaveze vezane za održavanje ulaza. Za stan od 51 kvadrata mjesečno plaćamo 5,20 eura mjesečno i mislim da to nije toliko skupo, mada ima pojedinaca koji se žale da im je to preskupo. Znam da nisu svi u mogućnosti da izdvoje toliko novca, ali je poželjno plaćati održavanje ulaza koji nam je zaista sređen i samim tim nemamo nikakvih problema sa higijenom- rekao je Raspopović.
Milka Bulatović koja živi u Bloku pet, izjavila je da je održavanje ulaza zbog vandala Sizifov posao.
- Ja sam za to da se održavaju ulazi i da budu čisti i za tu svrhu ne žalim novac. Međutim, ne plaćaju svi stanari. Izdvajam oko deset eura mjesečno za stan od 70-ak kvadrata, što nije baš jeftino, ali je ta cijena, u odnosu na račune koji nam dolaze za vodu, više nego prihvatljiva. Nisam zadovoljna održavanjem ulaza, tu jedan momak i čistačica uzaludno održavaju ulaz i bore se sa vandalima koji nam non-stop razbijaju vrata i bacaju smeće po hodnicima- istakla je Bulatović.B.K.
Agencija za stanovanje se drži po strani
Direktor Agencije za stanovanje Vladimir Tomović nije želio dublje da komentariše rad agencija za održavanje ulaza ali je upoznat da postoje i sa njihovim načinom rada.
- Znam kako te agencije funkcionišu i pretpostavljam da ih skupštine stanara angažuju samo da bi se mjesečno održavanje redovnije plaćalo. Pretpostavljam da im rad tih agencija ulivaju neku sigurnost, obzirom da stanari koji ne plaćaju redovno mogu biti utuženi to jeste postoji način da se ta naplata prinudno izvrši. Dalje ne bih komentarisao - kazao je Tomović.